Velkommen til Kjærgårdsvej 34 – en ejendom med både historie, lokal betydning og et solidt investeringspotentiale. Mange i Hunderup kender stedet som byens tidligere købmandsbutik, der gennem generationer har været et naturligt samlingspunkt i byen. I dag står ejendommen som en spændende og indbringende investeringscase med flere stabile indtægtskilder.
Ejendommen består af både et erhvervs- og boligareal og rummer allerede i dag en attraktiv drift. Der opnås aktuelt en samlet lejeindtægt på kr. 16.500 pr. måned svarende til kr. 198.000 årligt. Ved en udbudspris på kr. 1.098.000 svarer dette til et bruttoafkast på ca. 18,0 %, hvilket gør ejendommen særdeles attraktiv for investorer, der søger en ejendom med et stærkt løbende afkast.
Lejeindtægten er fordelt på: 1) Tankstationen, 2) Udlejning af et areal til byens selvbetjeningskøbmandsbutik, 3) Udlejning af det tidligere butikslokale samt 4) Den udlejede lejlighed på 145 m².
Kombinationen af flere indtægtskilder giver en robust og risikospredt investering, og den relativt lave udbudspris betyder samtidig, at kravet til egenkapital er begrænset. Dette gør ejendommen attraktiv for både den erfarne investor, der søger et højt afkast, og for førstegangsinvestoren, som ønsker en overskuelig indgang til ejendomsmarkedet.
Butikslokalet byder på gode og regulære rammer, der tidligere har dannet rammen om dagligvarebutikken i byen. Her findes store og fleksible arealer med lager, personalerum, kontor og toilet, som giver mange muligheder for fremtidig anvendelse – eksempelvis detailhandel, værksted, lager eller udstillingslokale.
Lejligheden fremstår rummelig og funktionel med blandt andet køkken, stue, badeværelse og flere gode værelser. Lejligheden er i dag udlejet og bidrager med en stabil månedlig lejeindtægt på kr. 7.500, hvilket understøtter ejendommens attraktive afkast og løbende cashflow.
Kjærgårdsvej 34 ligger centralt i Hunderup, hvor man er tæt på byens liv og lokale fællesskab, men samtidig har god plads og mange anvendelsesmuligheder på ejendommen. For den rette køber er her muligheden for at videreføre en ejendom, der fortsat kan have betydning for lokalsamfundet – og samtidig skabe en sund investering med faste lejeindtægter og et langsigtet potentiale.
Kontakt ejendrøm for yderligere information eller en fremvisning – vi glæder os til at præsentere mulighederne på Kjærgårdsvej 34.